2025-03-29 04:51:27 55,9648次浏览

2025年以来,房地产市场吹来一阵阵春风,一线城市走暖的成交和房价,让业内评论人士直言:核心城市“止跌企稳”已经没有悬念了。 那些仍在拿地投资的房企,对市场同样摩拳擦掌。有头部房企人士表示,公司年初积极拿地,就是为了抢在年中前开盘、回流资金,整体开发节奏已提到极致。 为了赶上市场回暖的东风,近期一线城市不少新盘密集取证、入市,3月份市场供应量明显增加。“楼市回暖的过程中,谁先留住购房者,谁就活下来。”还有实力留在牌桌的房企,正在用尽全力“抢跑”市场。 经历上轮政策托举后,楼市能否“止跌回稳”,今年3、4月份是重要的观察节点。 以一线城市中的北京为例,去年“9·30”新政后,当地楼市成交经历了几个月的活跃期,房地产市场开始有止跌回稳趋势。步入2025年,“小阳春”行情悄然冒头,市场各方都在等待,这波季节性热销行情能否真正到来。 未知与悬念之间,留在牌桌上的房企,已经率先选择“抢跑”突围。 从新盘供应量便可见一斑。3月份以来,一线城市的新房供应正明显增加,以北京为例,近期当地多个商品房项目集体取证、快速入市,市场供应非常活跃。 据北京市住建委公示信息显示,从3月3日到3月17日,仅仅两周时间,观宸嘉园、和樾苑、玉鸣苑、长河花园、颐海云颂嘉苑、缦云福苑(一期)、誉颂佳园、瞰山佳苑等八个项目都有相关预售公示信息。 其中,有的项目拿到预售证随即正式开盘,销售业绩也较为亮眼。3月16日,海淀区的楼盘颐海澐颂(备案名为“颐海云颂嘉苑”)开盘,官方海报信息显示,该盘首开30分钟认购606套、总金额达到72.5亿元。 颐海澐颂项目便是在3月11日正式取得预售证的,本次获批15栋楼,共752套房源,准许销售面积97675.52平方米,每平米拟售均价在8.9万~9.7万元之间。 另一海淀区的项目和 3月17日,该项目还发布了“告客户书”,称近期有个别媒体、单位或个人发表“通过特殊途径获得 项目称,目前未与任何外部渠道公司合作,无计划与任何个人、中介及销售人员等,设定保证能订购房源的“购买资格”“预定指标”“购房返现金”等行为。 此外,北京市通州、丰台、昌平等多个热门区域,近期均有项目入市计划。 一线城市中除了北京,上海、深圳、广州等地,新房供应也在提速。 据中指研究院监测,2~3月华东大区重点城市中,上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘35个,推出房源3665套。其中,改善型项目占比77.14%,占据市场主流,整体去化效果向好,上海的古北99等6个项目开盘热销。 广州方面,安居客广州数据显示,3月,广州预计有13个全新楼盘项目入市。海珠区作为本轮新盘供应的核心区域,将有6个新盘亮相,占全市入市新盘总数的近一半,其中包括市场关注度较高的不少热点楼盘。 此外,据克而瑞调研,3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米,环比倍增166%。从绝对量来看,受土地成交约束,房企推盘量不如从前,但单月规模还是好于去年10月水平,达到了2025年年内高点。 开发商密集推盘入市,背后还是因核心城市楼市相对较好,有“抢跑”的机会。 3月17日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨,环比上涨0.1%,北京、上�:蜕钲诜直鹕险�0.1%、0.2%和0.4%,广州下降0.2%。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示,随着稳楼市各项政策显效,今年以来房地产市场交易保持总体平稳,新房销售基本稳定,一线城市房价有所回稳,市场预期总体稳定,房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。 一线及核心二线城市修复较快。中指研究院表示,今年1~2月,重点100城中,一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%,二线城市同比基本持平,其中深圳新房销售面积同比涨超100%,广州、合肥等涨超20%。 仍有投资拿地能力的房企,极为重视当前楼市的复苏机遇。一位头部房企人士谈及地产行情时称,现在新房市场潜在的买房群体,很多都已经看了两三年房,决策周期非常长,因此谁先把客户留住,谁就有活下去的机会。 为了能在当下市场占得先机,这家企业已经把项目周转效率做到极致,从拿地到开盘入市的周期,可缩短至四到六个月,即便是一线城市的核心地块也是如此,为了加快工期,对项目建设最一线的细节流程都有控制安排。 “年初时公司积极拿地,是为了能赶在年中前,将项目推盘入市,促进现金回流;置换出来的贷款等资金,还可以留在下半年寻找投资机会,以防止等到年末时拿不到心仪地块,影响当年的销售情况。”上述人士表示。 各地出台关于“好房子”的新规,也给了房企打造产品、吸引客户的空间。“现在企业做产品越来越卷,新盘的得房率越来越高,高端项目打造会所成为标配,好产品对一部分改善人群还是有一定吸引力的。”该人士称。 整体而言,在楼市“止跌回稳”的目标下,房企对于核心城市还是保有投资及竞争信心。密集推入市场的新盘,也将在接下来的两个月“贴身肉搏”、检验成色。 中指研究院表示,目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季,房企推盘节奏加快,同时“好房子”建设推动了住宅产品迭代升级,市场优质供给增加,叠加城中村改造等有望加快落实,新房销售预计将逐步筑底企稳。 从市场热度来看,据克而瑞监测数据,28个重点城市3月预期项目平均去化率33%,同比上升5个百分点。一线新政效应延续,整体市场热度有望稳中有增,2025年3月预期去化率达到46%,同比上涨15个百分点。 “预估核心一二线的新房成交,或在3月迎来普涨行情,环比涨幅多集中在30%~50%。”克而瑞表示,“金三银四”为传统营销旺季,叠加北上深杭等核心一二线城市改善和高端盘占比上升,部分城市或将出现局部“小阳春”。

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