2025-03-25 23:44:07
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●本报记者昝秀丽
南方顺丰物流REIT公众投资者发售部分3月21日提前结募;汇添富上海地产租赁住房REIT公众投资者发售部分3月17日提前结募;南方
市场人士认为,在政策支持下,公募REITs市场进入常态化发行新阶段,覆盖行业范围和底层资产类别进一步拓宽,预计会有更多领域“首单”项目入场,不断丰富投资标的,持续提升市场活跃度。
“闪电”结募频现
公募REITs近期持续“上新”,供给力度加大。截至3月23日,今年已有5只公募REITs发行上市,节奏快于上年同期水平。其中,多只新发公募REITs提前结募,折射公募REITs市场热度不断升温。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为,得益于经济基本面改善、持续的政策支持、多样化的市场需求以及市场预期回暖,公募REITs一级市场2025年有望持续保持相当的热度。
目前,中金中国绿发商业资产REIT等产品已进入问询环节;华夏华电清洁能源REIT的项目状态更新至“已受理”……公募REITs供给有望保持一定持续性。
“首单”项目接连入场
在加快“上新”的同时,多个公募REITs“首单”项目今年以来接连入场。这种情况表明,公募REITs底层资产类型更趋丰富,可更好地满足投资者多样化的需求。
2月26日,首单以城市更新项目为底层资产的产业园REITs——华夏金隅智造工场REIT上市,收盘价涨幅触及上市首日涨幅限制;2月17日,首单市政基础设施公募REITs——国泰君安济南能源供热REIT上市,开盘触及上市首日涨幅限制;此前,首单农贸市场公募REITs——易方达华威市场REIT、首单医药仓储物流设施公募REITs——汇添富
在
目前,国内首单数据中心公募REITs——南方润泽科技数据中心REIT已获受理,表明更多的“首单”项目在路上。
南开大学金融发展研究院院长田利辉说,监管部门近期明确表示将加大对新基建领域金融支持的力度,这预示着相关领域的金融创新有望提速,公募REITs产品创新值得期待。
提质扩容进行时
业内人士预计,在常态化发行机制下,公募REITs市场将进一步提质扩容,为资本市场提供更加多元化的投资选择。
一方面,市场活跃度与投资者参与度有望提升。中金基金认为,随着对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入,投资者对于公募REITs的认识日趋理性。随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金逐步入市,REITs市场的参与度和活跃度有望迈上新台阶,这也将为REITs指数化基金产品的推出创造有利条件。
另一方面,更多领域的“首单”REITs项目有望现身。例如,在数据中心方面,北京市发展改革委近日向社会征集基础设施REITs意向储备项目,涵盖交通基础设施、新型基础设施等13个领域,重点梳理人工智能、数据中心等新型基础设施领域项目。大公国际分析,随着更多“新经济”资产入市,REITs市场规模有望实现指数级扩张。
在公用事业领域,证监会近期表示,继续支持符合条件的供热企业发行REITs进行融资。同时,支持优质供热企业发行REITs实现产业整合优化,支持优秀民营供热企业发行REITs。
消费、文旅REITs创新发展也有望迎来突破。日前公布的《提振消费专项行动方案》提出,支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域REITs。
同时,REITs全链条监管体系有望持续完善,政策环境将进一步优化。在上海证券交易所总经理蔡建春看来,在相关框架下通过制定相关条例或REITs管理办法,优化REITs产品结构,能更好地发挥产业方在治理机制中的作用。
责任编辑:尉旖涵
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公募REITs进入常态化发行新阶段
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