2025/03/17 17:20:21 1,351次浏览

本文来源:时代财经

一线城市的楼市小阳春回来了。

近日,记者实地调研了解到,3月以来上海二手房市场活跃度明显提升,有小区10天内成交5套房,有中介门店周日一天成交10套房,尚未成熟板块的看房量亦大幅增长。安居客数据显示,截至3月11日,3月以来上海二手房成交量达10066套,较去年同期增长51%。

深圳3月房价变化情况显示,全市小区挂盘价出现新动态。3月份,深圳各小区业主标价中,下跌的小区占比40.0%,上涨的小区占比56.6%,不变的小区占比3.4%。

从数据来看,3月业主报价上调的小区增速明显,占比从40%上升至56.6%,增加了16.6%。同时,挂盘均价下跌的小区与不变的小区各分别减少了6.4%与10%。

沪深楼市领涨之下,一线城市楼市筑底信号显著。

图源:图虫创意

上海二手房成交活跃

春节假期后,上海二手房成交持续强劲。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房产中介告诉记者,春节假期后,其所在门店二手房成交量不错,已有部分房东有意提高挂牌价。目前,二手房成交周期一般在1到2个月,具体要看挂牌价是否贴近市场价,而成交价较去年底有所抬升。

“ag凯发_凯发一触即发这边,二手房成交周期在2周之内的占比更高一些。汇金路板块以总价200万元至300万元的房子居多,90%的客户都是刚需。”上海地铁17号线汇金路站附近的房产中介小张对记者表示,一些客户去年就开始看房了,最近观望情绪变少了,出手买房的人多了起来。据介绍,之前其所在门店周末一天可成交五六套房子,但上周日(3月9日)一天成交了10套。

“最近成交确实不错。3月以来,ag凯发_凯发一触即发门店日均一单,主要是总价300万元左右的小标的房。我还有一单总价1300万元的房子要谈,目前房东还有一些贷款需要还,客户也能接受,双方接近签约。”地铁1号线莲花路站附近某房产中介店长李佳(化名)说。

李佳表示,该片区房子具有离地铁站近、总价较低等优势,门店边上一小区3月以来成交了5套房。“二手房议价空间有所收窄,以前能还价5%,现在基本上只有2%到3%的空间。一位客户上个月刚买好房子,我帮他谈了7个月的置换周期,接下来就是出售他原有的房子。现在有几个客户盯着他谈,总价四五百万元的房子想让他降价十几万元都不愿意了。”李佳说。

浦东新区御桥地铁站附近房产中介告诉记者,有房东挂牌半个月不到就把房子卖出去了。现在只要挂牌价随行就市,并且有诚意卖,很快就能成交。御桥板块二手房成交一直比较稳定,尤其学区房进入交易旺季,所以最近的成交量表现不错,但价格并没有涨。

深圳业主报价上调小区占比增至56.6%

深圳3月房价变化情况显示,全市小区挂盘价出现新动态。3月份,深圳各小区业主标价中,下跌的小区占比40.0%,上涨的小区占比56.6%,不变的小区占比3.4%。

从数据来看,3月业主报价上调的小区增速明显,占比从40%上升至56.6%,增加了16.6%。同时,挂盘均价下跌的小区与不变的小区各分别减少了6.4%与10%。

深圳二手房市场也在持续回暖。2025年第10周全市二手房(含自助)录得1812套,环比增长11.6%。二手房录得量已连续5周攀升,消费者购房意愿不断增强,单周已超1800套。

具体到跌幅榜,深圳3月跌幅榜TOP20的范围在11.9%-23.5%。其中跌幅最高的是盐田区梅沙片区的PURE33璞岸,目前挂盘均价为2.1万元/㎡,环比下跌23.5%。跌幅超过20%的还有龙华红山片区的日出印象花园(B区)、坪山中心区的启兴生活区,分别下跌23%与22.1%。

而在涨幅榜中,3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑,目前挂盘均价为7.9万元/㎡,环比上涨22.6%。其次是福田竹子林片区的建业小区南区,目前挂盘均价为12.5万元/㎡,环比上涨22.3%。涨幅超20%的还有南山前海的汉京九榕台与大鹏葵涌片区的三科麓湾。涨幅榜中,目前挂盘均价最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花园,目前挂盘均价为17.5万元/㎡,环比上涨15.7%。

一线城市韧性凸显

聚焦核心一二线城市2025年前2月新房市场成交面积情况,一线韧性较强,上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成。

从新房成交月度变动来看,上海、广州2025年前2月成交月均值与2024年全年和2023年全年月均值尚有较大差距,深圳前2月成交月均值超2023年全年月均值17%,市场有筑底企稳征兆。

从成交总价段来看,上海高端购买力依旧坚挺,总价1000-3000万成交占比由2024年19.47%增至22.79%,上涨了3.32百分点,相较而言中改即总价600-800万跌幅最为显著。

深圳与上海类似,中改需求持续缩水,而刚需刚改需求稳中有增,其中总价600-800万跌幅最为显著,下降1.61百分点,而总价段200-400万2025年前2月新房成交占比近3成,涨幅为3.76百分点。

广州主要依托极致刚需驱动,中改占比也有上升趋势,高端购买力降级,总价200万以下成交既是主力且占比增长显著,涨幅在各面积段居首;500-600万中改高改总价段成交占比也出现了小幅增长,而跌幅最显著的当属1000-3000万这一总价段。

(时代周报记者综合自上海证券报、观点网、克而瑞等)

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